Botterweg 1 A

Levensloopbestendig wonen zonder in te leveren op ruimte!

Een volwaardige slaapkamer en badkamer op de begane grond én drie extra slaapkamers boven: Botterweg 1a is zo’n woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfasen. Deze tussenwoning uit 2006 combineert een praktische indeling met verrassend veel leefruimte, een lichte woonkamer met open keuken en een fijne achtertuin met berging en overkapping. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een comfortabele woning waar je nu én in de toekomst uitstekend uit de voeten kunt.

BINNEN
Binnenkomst in de ruime hal met trapopgang, bergkast en separate toiletruimte. Vanuit de hal bereik je direct de slaapkamer aan de voorzijde. Deze kamer ligt naast de badkamer en vormt samen met de overige voorzieningen op de begane grond de basis voor comfortabel gelijkvloers wonen. De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en twee wastafels.

Loop je verder, dan kom je in het hart van het huis: de royale woonkamer met open keuken. De brede raampartij aan de achterzijde laat veel daglicht binnen en geeft zicht op de tuin. De open opzet biedt alle ruimte voor een gezellige zithoek én een flinke eettafel.

De keuken is uitgevoerd in een lichte houtkleur en beschikt over veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra spoelbak, aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de tuin. De oorspronkelijke bijkeuken is omstreeks 2011/2012 vervangen door een stenen bijkeuken.

Ook de verdieping heeft meer te bieden dan je aan de buitenzijde misschien verwacht. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een tweede badkamer en een walk-in closet. De kamers verschillen in formaat en zijn daardoor uitstekend te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. De dakkapel en dakramen zorgen op de verdieping voor prettig daglicht. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine en wastafel.

Met vier slaapkamers en twee badkamers in totaal is er volop ruimte om de woning precies te gebruiken zoals dat bij jouw woonwensen past.

BUITEN
De achtertuin is praktisch en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groene borders. Vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken is er een prettige verbinding met buiten.

Achter in de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Daarnaast bevindt zich een royale overkapping. Een fijne beschutte plek voor een zit- of eethoek, zodat je ook wanneer het weer even minder meewerkt van het buitenleven kunt genieten.

De tuin beschikt bovendien over een achterom.

BUURT
De woning ligt in Eibergen, een dorp met een breed aanbod aan voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen kun je in het dorp terecht. Tegelijkertijd is de groene Achterhoekse omgeving nooit ver weg, met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen.

Daarmee combineert deze woning een praktische woonomgeving met het rustige en gemoedelijke karakter van Eibergen: prettig voor wie voorzieningen graag binnen bereik heeft, maar ook waarde hecht aan ruimte en groen in de omgeving.

BIJZONDERHEDEN
• Levensloopbestendige tussenwoning uit 2006 met energielabel A;
• Woonoppervlakte van circa 127 m2 en perceeloppervlakte van circa 170 m2;
• Slaapkamer en complete badkamer op de begane grond;
• In totaal vier slaapkamers, twee badkamers en een walk-in closet;
• Ruime woonkamer met open keuken en praktische stenen bijkeuken;
• Achtertuin met ruime stenen berging, royale overkapping en achterom;
• Nefit Smartline cv-ketel uit 2006; volgens verkoper functioneert deze niet meer naar behoren;
• Woning deels voorzien van rolluiken.

VRAAGPRIJS: € 395.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.